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帝都,万柳光大水墨小区。
今天是2月6号,初八,光大水墨租房部有些冷清,下班之后,三个员工聚集在租房部,聊着年前计划购房的事。
“你能筹到多少钱?”宋会转问江启双,越早买房越好。
“才两万五,多是向亲戚朋友借的,还有就是向以前的同学借了些。”江启双今天才赶到租房部上班,真不好借钱呀。
“我也差不多,借钱比想象的要难很多。”春节期间,宋会还在帝都发传单赚钱,省吃俭用,再加上以前自己存下的钱,一共才攒到一万块钱。
前几天他跟家里说要买房时,家人有些惊讶,不过还是大力支持他,东凑西挪筹到一万二千块,其中七千块钱是父母借了好几个亲戚的,三千块钱是过年卖农作物的钱,另外的两千块钱,他是从朋友同学借来的。
宋会都觉得对不起父母。
最后,他还是咬咬牙齿按计划做事,等他今后有钱了一定要接父母来帝都一起住,好好孝敬父母。
“废话,一说到借钱,那些往日的亲朋好友躲闪不及,你若能借到几千块就很不错了。”罗静若有若无地笑道,她是独生女,家里经济条件不好不坏,父母给的七万块钱,基本都是父母多年存储下来的银行积蓄了,在银行定期的钱还没到期,也直接取了出来。
她父母倒是开明,本来就是想给她置份家业,奈何存款太少,若是能首付一套公寓,那也不错。
……
宁兰馨打算到小区外的巴沟山水园闲逛,然后再逛逛昆玉河,这是她每天最喜欢做的事。
而她老公,多半是小区的人约他到万柳运动中心打球了,他人太木讷,要不是别人约他,估计也不会去。
帝都天气有些冷,偶尔还有沙尘暴,就这点不太好。除此之外,帝都的环境还算不错,特别是万柳小区,算是帝都区最好的位置了。可惜,女儿不愿意到帝都来读书,家公家婆更不愿意到帝都来生活。
如果可以,宁兰馨更愿意呆在老家,每天都可以看到孩子。
但家里这么多房子不租出去,还有好几千万银行贷款未还,想想压力就不少。儿子赚钱买的房子,她不会赚钱,至少会帮儿子守好这份家业。
宁兰馨走过自家店铺,看到三个员工下班后还在店里,似乎在聊着买房的事。
员工能按时来上班,她很高兴。她也没忘记年前承诺的事,主动问了下房产投资的事,问问他们看中哪个楼盘了。
一问之下,才知道两个年轻人钱不够,宁兰馨没多犹豫,大方地说:“这样吧,我先给你们每人透支两万块工资,以后每个月从你们工资里扣一半偿还借款。”
借出六万块钱,对她如今来说如九牛一毛,她年前还掌握近千万资金,还了银行五百万利息之后,还有几百万存款呢。借钱给员工,也希望他们能安心工作。
“谢谢老板娘,够了够了,那样我和启双,加起来也有九万块钱了,我们已经看好楼盘,是通州管庄区域的一个楼盘,开盘价比较便宜,6500元一平,有四五十平方的一室一厅,还可以先两成首付,七万多就足够了,剩下的一成首付在一年内交完就行。”宋会对老板娘感激万分,能借钱给员工的私人老板实在太少了,应该说是罕见。
“嘻嘻,那我可以买好点的楼层了。”罗静雀跃地说,对老板娘感激不尽。只要老板娘不炒她鱿鱼,她就死心塌地为老板娘工作了。
一旁的江启双同样感激的很,不知如何报答老板娘的知遇之恩,沉思了下,说:“老板娘,我觉得我们可以接受其它房主的租赁,甚至二手房买卖,做中介利润可高了。”
“那个我不会,你们忙的过来?”宁兰馨在帝都几个月时间,经常有人来店铺问他们有没有做二手房交易,也有小区的户主,问她是否接受中介租赁和二手房交易委托。
她了解过中介机构的一些情况,一般二手房交易的中介费有成交额的3,即二手房交易额为一百万,中介结构要向买卖双方共三万块的中介费,房产中介实在是暴利行业。
罗静如是说:“把光大水墨的房子租出去后,其实我们也没啥事了,很少租客退租,二次交租都是交半年时间了,甚至有一年时间,就是怕我们涨房租。”
“恩,就是,我们可以开始准备一些资料。二手房交易利润高啊,一套房子拿3交易额,就是几万块钱收入。这段时间,其它地方的中介还跑过来问我们的房源,想代租房子。”
“小老板好像说过,不能转租,素质差的不租。”罗静提醒了下,租客想租租房部的房子,知道对租客要求挺多,有些租客都吓跑,不过,租客住了段时间后,就不想换地方了。
“我当然知道规则,那些中介想租房,然后再高价转租。我们不知道谁想转租,不过当我们拿出那个转租的违约条例给顾客看时,有些人都不敢租了,这些人不是想转租是什么。”
“也是啊,有些人想过来抢房源呢,真搞笑,老是在小区门口盯着,找户主,却不知道小区最大的户主是老板娘,哈哈。”宋会笑呵呵地说,看老板娘的茶凉了,马上给她倒上热茶。
宁兰馨看着三人议论激烈,其实她也知道这回事,有些中介打听到她老公是户主,来问她有不少人,就是想要房源。
中介知道他们不卖房,就想代出租房子,还说代租一次就是五年以上,按年给钱,给的钱与她亲自出租的钱差不多,不用她再费心费力管理租房了,说的都让他们夫妇心动。
不过,宁兰馨想起儿子提醒过,中介操控房价和房租的事,也就没有答应。
要是以月租五千转给中介,中介结构会把房租租金涨到月租七千,或者把房子多弄几个隔间再出租。
最终受害的,肯定是租客。
这几个月,周边小区的房租根本涨不起来,反而跌了一些,就是因为他们有大量房源出租,硬是把周边房租均价给压了下来。
“要是租给中介,那些真正的租客就愁死了。所以,你看,二次交租时,有钱的租客直接交半年甚至一年的房租,就是怕我们收回房子。”罗静有些为租客打抱不平。
他们三人也对房产中介不爽,但是帝都的房子,大多被中介机构买通户主收下了,一租就是几年时间,户主为了省事,当然愿意把房子交给中介打理了。
从另一方面来说,若没有房中介,有些租客想租到廉价房还真是难,要不租的至少是单间,也就没有隔间这一回事。
但绝大部分中介都是为了利益,抬租价,炒房价,实际上把整个帝都的房租价抬高了很多。原本有良心的中介,为了利益,自然跟风抬价。
利之所往,人之所趋。
这是大势,不是某个人能改变的。
有市场,中介必然存在,不管哪个时代都有,否则售后服务,像合同纠纷这些就不好处理,的确为户主省了很多事。但另一方面,也把房价和房租价抬高了。
“中介的事,就算了吧,太招人恨。若是有户主来发布信息,帮他们发信息也没事,但是我们不负责具体事务,更不负责任。”宁兰馨想想搞中介还是算了,儿子说过这事,不差那点钱。
三人听到老板娘最后还是没有答应做中介,实在佩服,有钱都不赚,他们原本就是想帮老板娘多赚点钱的,也算是报答老板家的恩泽。
宁兰馨看着聊的时间有些长了,把钱转给三人后,赶紧去散步。
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